電梯的維修管理
電梯的使用為人們開發利用空間提供了方便。電梯的普及，又為城市的繁榮提供了有利條件。但是電梯也會發生故障，故障時又給人們帶來不便。加強電梯的維修管理，使電梯迅速排除故障，恢復電梯正常運行，是非常必要的。搞好電梯維修的管理就是建立《電梯維修保養的標準》和相應的電梯維修管理制度，確保(電梯維修保養標準》的順暢實施。
一、電梯維修保養標準的建立 物業公司工程部的電梯管理員，根據國家標準和公司轄區內的電梯情況制定《電梯維修保養標準》。注意制定標準時不要和國家標準相抵觸。下面是某公司制定的《電梯維修保養標準》。
(1)機房
1 機房通風良好，溫度在5～40℃之間，相對濕度不大于85%，保證沒有雨水浸入。
2 機房的干粉滅火器應保持正常壓力。
3 機房的緊急救援操作規程、注意事項齊全，并掛在明顯處。
4 轎廂平層標志清晰可見。
5 機房門鎖良好，告示牌清晰掛于顯眼處。
6 機房電源、插座良好。
7 機房不得住人，應保持清潔。
8 曳引輪對鉛垂線的偏差小于2.0mm，曳引輪繩槽與導向輪繩槽平行度偏差小于1.0mm。
9限速器調節部位應有鉛封，非勞動局專業人員禁止調整。
10 限速器繩槽、軸套等磨損在允許范圍內(參照GB5972—86)運行時無異常聲音。
11限速器、安全開關靈活可靠。
12限速器-安全鉗-安全開關聯動可靠。
13曳引輪標出的運行方向清楚。
14各軸承靈活，運行時無異常聲音，溫度不高于80℃，工作2500～3000h后更換新油。
15導體各相間和相地之間絕緣良好，電氣設備外殼接地良好。
16供電電壓波動在±7%范圍內，頻率波動±2%范圍內。
17制動裝置制動良好，轎廂以額定速度空載上行至行程上部范圍內斷電時，應能完全停止。制停距離不大于250cm。
18電梯救援的手動松閘、手動盤車操作裝置，應齊全并掛于墻上，不得他用。
19曳引輪繩槽磨損離V型槽底4～5mm時，應更換。
(2)井道與轎廂
①上下限位開關靈活。
②彈性滑動導靴A、C尺寸為2mm，頂面間隙(2.5±1.5)mm。
③繩頭組合固定符合GB7588——87.923標準。
④各鋼絲的平均張力、轎廂導軌頂面距離偏差符合標準。
⑤對重塊壓板固定堅固，不得有銹。
⑥轎頂照明、急停開關、檢修操縱開關正常。
⑦轎廂安全窗靈活、開關動作可靠。廳門機械電氣聯鎖可靠。
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