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世博前58個高星酒店完工 投資應放緩
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在近日舉行的“奧運與世博機遇:中國酒店業建設、創新和發展”高峰論壇上,上海市旅游委旅游市場管理處副處長陳雪羽表示,上海酒店目前的存量已足夠滿足世博會期間入境過夜旅客的需求,酒店業總體效益良好,但初步顯露供過于求的端倪。

上海目前共有正式評定的星級飯店317家,其中五星級26家、四星級43家、三星級126家、二星級115家、一星級7家。此外還有45家左右相當于四五星級水平但尚未評星的飯店。另外有至少58個在建擬建的高星級酒店項目將在2008-2010年完工,其客房總量按平均每家372間計算大約是21576間。到2010年,上海僅高星級飯店的存量已有接待近1000萬入境過夜人次的能力。用于接待2010世博會的相應客源足夠了。

由于預測2008-2010年中新型經濟型旅店客房會有巨額增量,陳雪羽認為,應從現在開始就對高星級酒店的新建投資進行限制,以避免世博會后的大量過剩。因為酒店建設周期一般需要三到四年,2008年后開工的項目投入使用時,已過了世博會的需求高峰期。他表示,世博會用房不能都靠新建酒店來解決,除了開發本地其他資源,不妨根據國際上接待超大型活動的經驗做法,充分利用上海周邊如江蘇、浙江地區的住宿資源。

從上海市旅委的統計數據看,2006年上海酒店總體效益有所上升,但供過于求的現象已逐漸顯露??傮w來看房價走高,但出租率有所下降,市場供應增加過猛是平均效益有所降低的一大原因。2006年僅高端市場(四、五星級)就新增酒店17家,客房5901間,客房增長速度為16.68%,增幅為歷年最高。雖然入境過夜人數和國內旅游過夜人數也增加了20萬,但增幅僅為4.52%??头吭隽咳c七倍于需求增速的狀況,導致了整體平均出租率進一步下降。

2007年上海旅委預計接待500萬人次,比2006年新增35.37萬人次,增幅為7.61%。但今年預計開業的酒店則達23家,中低端新型經濟型旅店今年增量也將超過50家,加上其他新生連鎖和單體旅店,2007年新增客房總數至少有18576間,去年開始的供求失衡狀況可能進一步放大。因此陳雪羽認為,今后三年內,除中心商務地帶和確實具備高星級酒店設配環境的地區外,不宜再有過多高星級酒店的新建投資。
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