當前位置:主頁>酒店投資技巧>投資酒店注重五種理念
投資酒店注重五種理念
來源:作者:本站
績優長線

績優長線理念,即投資者在選擇投資酒店除了要選擇實力強或者成長性好的酒店之外,還要有長遠眼光。選擇投資酒店,是在確保投資在安全性、流動性和收益性的原則上進行運轉,投資的重點在于選定業績優和成長性較好的酒店作為首要的條件。投資酒店看重的是長期、穩定、合理的回報。

在選擇酒店時,要注意考察其硬件配套設施,不要先天不足的產品,新建的酒店自然較為理想。支撐投資回報的是酒店的經營能力,必須要有品牌和實力的酒店

管理公司作為后盾,其國際化客源網絡系統可以保證今后穩定的客房入住率。再則,投資酒店要樹立長遠眼光,投資回收期則至少在8年以上,這就需要樹立長遠的投資眼光,雖然在前期籌建環節(立項、土建、裝飾和購置設施設備)有較大的資金流出,但這一環節對飯店建成后的產出至關重要,在這一階段投資商要注入充足的資金和高度的關注;在飯店建成后,飯店投資會逐步減少并過渡到資金回收期;然而需要注意的是,按照飯店的生命周期規律,10年以上的飯店需進行整體改造才能夠正常運營,飯店投資方還需要適當的追加投資,以延長飯店的盈利時段,如果在飯店前期,投資者急于求成,則很難在短期內取得期望的結果。

順勢而行

隨著經濟的不斷發展,競爭越來越激烈,酒店投資者要感覺敏銳,及時捕捉市場機會借用一切可以借用的事件、資源、契機等。

采用順勢投資法必須確保兩個前提;一是漲跌趨勢必須明確;二是必須能夠及早確認趨勢。這就需要投資者根據股市的某些征兆進行科學準確的判斷,對于酒店投資者而言,談不上能夠操縱市場,要想在變幻不定的市場上獲得收益,只能跟隨大勢,采用順勢投資法。酒店投資有順政策之勢、順時間之勢、順人物之勢等等。

區位優勢

地段區位應該說是投資酒店應考慮的首選因子,投資酒店的位置最好在商務核心區,地段和區域直接決定酒店公寓的投資價值。反之,若酒店所處的地段差強人意,酒店產品的潛在需求增長不足,地段效應很難保證客房的出租率,同時也很難兌現預測的收益。在選址酒店時不僅要關注商業地段現狀,更應關注該地段的未來規劃。凡是屬于成長型的地段,其投資的潛力都比較巨大。首先,酒店所處的地段現狀良好,即投資酒店處于城市商業、文娛積聚區,有高強度的人流、資金流和信息流之處。酒店在旺地的建設和發展,不僅能利用旺地現有的多種資源,形成競爭優勢而獲利,同時,酒店也可以為所處地段提供更多的設施和服務,進而使得旺地更旺,形成酒店與地域的相互促進,酒店將憑借旺地的高本底價值和發展潛力而獲得酒店物業的增值盈利。再則,酒店所選擇的地域具有發展潛力,即酒店選址目前并不是發展的核心區或者商業積聚區,但是該地域具有很強的增值潛力。
上一頁12 下一頁
肉体暴力强奷在线播放,农里粗汉的共妻嗯啊高h,被公侵犯bd高清在线播放,欧美超级乱婬视频播放